大戶人家永遠(yuǎn)有故事。
一向?yàn)楣偾逭?、體恤民情的牟國瓏，在56歲時，因?qū)徖硪粯睹袷掳讣槐芎绖?，得罪了京官給事，削職為民。一身書生傲骨的他，舉家遷回故里。
回棲霞以后，牟國瓏在城里購置一套住宅，名曰“悅心亭”。在深居簡出中，看破了官場險惡。在他的倡導(dǎo)下牟氏家族的這一支人，恪守祖訓(xùn)，遠(yuǎn)離朝堂，致志于土地經(jīng)營，到牟墨林時期，終于在這黃土地上爆發(fā)起來。
從牟墨林建立日新堂開始，不斷擴(kuò)張，鼎盛時期，牟家擁有土地達(dá)6萬畝，山嵐12萬畝，一度成為富甲膠東，名揚(yáng)齊魯?shù)拇蟮刂鳌?/p>
富則造屋，牟氏家族選擇依山傍水、坐北朝南之地，建設(shè)牟氏莊園，房屋多達(dá)480間。多為二層樓閣，龍頭鳳尾，氣派恢弘。明柱花窗，甬道幽深，院落重重。婦人對鏡貼花黃，孩童嬉戲游走，每逢節(jié)日，宴席大擺，歡樂闔家。
直到300年后的今天，膠東人厚重的內(nèi)心深處，居住理想最頂端的位置，永遠(yuǎn)留給的是如“牟氏莊園”一般，綿延百年的家族大宅。
文化底蘊(yùn)的拉扯，骨子里的傳承，不會輕易改變。
01
如牟氏一族，在家族敷衍生息之地的考究上，古人都有發(fā)言權(quán)。
北宋年間，東州府趙將軍戎馬半生，功成業(yè)就。武士亦有性情，南北征戰(zhàn)時，頭望一輪明月，更為惦念的是故鄉(xiāng)美景。待到解甲歸田，趙將軍回到那三山環(huán)抱，前瞻雙湖之地，頤養(yǎng)天年，世代繁衍。這里，山巒無數(shù)，煙水茫茫，猶如世外桃源。后來，民間傳頌此地為：將軍上車之地。
從達(dá)官顯貴，再到紅頂富商，千百年來，根植于中華大地的沉淀孕育，在遍覽天下美景、聚集四海財富后，大家對棲身之所的尋覓，都如此相似。
在趙將軍之后的幾百年，清末富商劉樹斌也看中了這山林湖畔的福地，舉家遷居于此，興宅建園。
這處藏風(fēng)聚氣，上風(fēng)上水的聚福之地，名門裕賈輩出，被民間稱為上車門，意有取自趙將軍上車之意。
02
罘事越千年。
這個世界，都是靠有夢想的人去推動的。
萬科明白，在煙臺這樣一座光速發(fā)展的濱海城市，每個人在自我的迂回處，在人生的進(jìn)階中，都需要一座湖山低密住區(qū)，身處莊園之內(nèi)，如入桃源之境。
與煙臺融合共生了11年，萬科用產(chǎn)品的落地、突破、升級，讓自己在腳下的土壤中生根壯大。保持著煙臺第一房企的光環(huán)，年度銷售額從10億起步，到了100億量級，11年的時間，萬科用18個社區(qū)，為近3萬個煙臺家庭，提供了三好住宅。
萬科的執(zhí)念是，對最好的土地，必須要有配得上它的最好的產(chǎn)品。
往來成古今，大隱隱于罘。2020年最重要的一刻來了，5月1日，萬科全國首發(fā)“莊系”產(chǎn)品，落位煙臺。所有人翹首以待，等待又一次生活體驗(yàn)的極限震撼。洋房發(fā)明者，20年后再次突破執(zhí)筆，驚起鷺影無數(shù)。
這一次，『煙臺』站在了潮頭上。
莊系，首發(fā)煙臺，意味著什么?作為齊魯文化的發(fā)源地之一，膠東人恪守“修身齊家治國平天下”。因此，在煙臺，誕生了被譽(yù)為“民間故宮”的家族大宅牟氏莊園，山湖上風(fēng)上水之地，更是達(dá)官顯貴千年輩出。而在地產(chǎn)操盤手盤小姐看來，“不僅因?yàn)榍f園在齊魯文化中的豪宅地位，更因?yàn)橐慧∏f園是實(shí)現(xiàn)低密大宅，闔家而居的最佳理想。”
從牟氏莊園，外擴(kuò)到比弗利山莊、丘吉爾莊園，自古今至中外，頂豪們青睞的永遠(yuǎn)都是莊園官邸——占有特定資源、打造低密、體現(xiàn)尊貴的建筑，并以“莊”定義奢華。
翠湖山曉留莊實(shí)景
03
就這樣，萬科在煙臺山湖腹地，打開了一扇門。
一個產(chǎn)品系的首發(fā)，對開發(fā)商來說，是超級“IP”。
細(xì)數(shù)知名房企的高端產(chǎn)品系，有泰禾院子系、金茂府系、萬科翡翠系、融創(chuàng)壹號院系、龍湖原著系等，每一個新項(xiàng)目都以開放的姿態(tài)超越自我，向前所未有的高度前進(jìn)，其進(jìn)化歷程也為住宅市場作出革新與引領(lǐng)。
而首發(fā)落位地，更是聚集了鎂光燈。
對于這個新晉TOP級莊系，萬科在煙臺前后集中推出了兩大項(xiàng)目，一個是御龍山 · 悅莊，一個是翠湖山曉 · 留莊。
就在不久前，地產(chǎn)圈里還就這兩個項(xiàng)目進(jìn)行了一場“湖山水境，誰主莊夢”的高峰論劍。
但莊莊有特色，伯仲卻難分。
相同點(diǎn)在于，均具備莊系嚴(yán)苛的入門標(biāo)準(zhǔn)——主城腹地，同時擁有原生自然資源;低密形態(tài)，容積率1.5以下，7層以下的洋房、疊拼;東方美學(xué)建筑、大師血統(tǒng)。
特色在于，悅莊與留莊，一個是湖山東方大境，一個是湖山低密墅夢;一個是低密洋房，一個是高階別墅;一個低調(diào)內(nèi)斂，背靠大南山，一個新鮮活力，擁有兩湖之境;一個在眾多光環(huán)下，大城已成，一個立足金字塔尖，無限可能。
他們都值得你一擲千金，更值得你細(xì)細(xì)品味。
值得一提的是，2010年，萬科獲取御龍山的土地，面對這三山一湖的原生態(tài)自然資源、傳統(tǒng)禮富區(qū)的安靜地帶，如獲至寶。9年后，這山湖腹地里的最后一塊珍寶，再入囊中。萬科開始思考，什么才是時代之下，更好的作品?
人生大悅、隱于一莊，這是萬科給出的答案——僅274席的『悅莊』低密洋房。對于[莊]系的開山之作，萬科拿出了百分之百的誠意——WELL健康體系，全球不足30個住宅。前四期積墊的人脈，這里已然成為煙臺風(fēng)雅高尚的圈層居所。產(chǎn)品打造方面，萬科更是再度迭代。每一戶都設(shè)計為獨(dú)立電梯廳入戶，私密尊貴;270度的轉(zhuǎn)角陽臺，“窗墻比”高于同類項(xiàng)目約 20%;165平戶型，面寬做到了14.4米。精工品質(zhì)細(xì)節(jié)上，悅莊的提升點(diǎn)位，已多達(dá)99項(xiàng)…
300年后，終究是萬科讀懂了煙臺一莊山湖夢。
翠湖山曉留莊實(shí)景
04
任城市瘋狂生長，煙臺人心里，千百年來最美好的生活，一定離不開山湖海。
等待了十年，全煙臺終于見證，一個兼容中西文化的主城低密莊園，為山湖難覓之境畫上了一筆濃墨。
從一亮相起，莊系作為2020年萬科創(chuàng)新作品，就引來全城矚目。煙臺峯層人士，有了追尋“終極改善”的一致方向。
筆者偏愛買一套少一套的『留莊』，因?yàn)樗ぐl(fā)了深藏在我們心底的山水院落之夢，更是將軍富甲魂牽縈繞的風(fēng)水寶地。
它有著不可替代的價值標(biāo)簽——過去及未來，煙臺主城出讓的宅地中，絕無僅有的低密疊墅，1.01容積率，稀缺又純粹。
稀缺，代表著“貴”，純粹，代表著圈層。如果你入住留莊，你將與369戶菁英為鄰。在此莊園之上，社交圈層自然形成。
萬科對莊系更有革新之處，突破傳統(tǒng)的疊墅擁擠格局，于山水之間，利用空間的不同排布組合。建筑依地勢起伏而筑，每幢都有著不一樣的標(biāo)高。遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，房子都隱身在林木之中。留莊背靠五卒山，坐擁雙湖，地勢北高南低，呈太師椅之勢，一座山，將項(xiàng)目與外界的喧鬧隔開，出則繁華盡攬，入則靜謐獨(dú)享。
再苛刻一點(diǎn)，這房子不是“流量盤”，而是有著大師血統(tǒng)，風(fēng)格手法最前沿，就連售樓處都入圍了2019英國SBID國際設(shè)計大獎。將“山”和“水”的元素重塑提煉，打造傳承山水湖居概念的精神空間。藝術(shù)與品位并存，并不容易。
庭院實(shí)景
05
又一次來到翠湖山曉 · 留莊，是風(fēng)和日麗的一天，大朵的云彩點(diǎn)綴在藍(lán)色畫布中。
從東方連廊步入營銷中心，適合現(xiàn)代人的山居生活方式大門已然打開。一切矯情浪漫的情緒，安放在此地都毫不違和。
西側(cè)水景，連帶著不遠(yuǎn)處的青山。詩意的棲居，環(huán)顧煙臺，唯有這里，能配得上這幻想。
而在呈現(xiàn)的樣板間里，已經(jīng)漸漸可以描摹出留莊未來的生活畫面了。
上、中、下，營造的生活場景是不一樣的。
下疊156平，附贈南向全地上層，三層墅境，多套房格局。如今院墅產(chǎn)品的庭院面積最難得，若想在留莊同時擁有邊院、南院，就有點(diǎn)困難了，因?yàn)橛星抑挥?席。真正生活在這里，午后聽著潺潺流水，獨(dú)擁一方天地，這種墅級享受，別的產(chǎn)品帶來不了。
庭院實(shí)景
中間大平層，是“超寬墅”的代表，獨(dú)享一層。13.8米面寬、6.8米巨幕大橫廳，套內(nèi)兩根承重柱，富有靈動性，有著無限可能，可以盡情創(chuàng)造。中軸對稱，符合中國人對家的印象。中西廚房，帶來未來生活更多的想象。
上疊140平，露臺40-50平，純享年輕躁動，一層面寬約6.9米會客廳, 二層休憩層，三臥雙套房。讓生活本該有的詩情畫意，在這里還原。選一個夜靜春山空的晚上，一起看看星空吧。
未來生活情景展現(xiàn)
06
站在樣板間的三樓，身處大平層中央，腳下是6.5米的大露臺。
感受到時間突然停滯，我的心跳卻開始加速。
有幾秒的瞬間，整個山湖，好像都在股掌中。
放眼望去，綠樹濃蔭，微風(fēng)拂面，四季在旖旎時光中搖曳，心便有了繾綣。如果能終老于此，浮生一日又一日，對景為歡大概便是余生之樂了。
八大山人之一的鄭板橋曾云，“吾畢生之愿，欲筑一土墻院子，門內(nèi)多栽竹樹花草，清晨日尚未出，望東海一片紅霞，薄暮斜陽滿樹，立院中高處，俱見煙水平橋。”
數(shù)百年后，夢醒時分，誰又能獲得山湖間這為數(shù)不多的入場券？ (注：牟氏莊園資料取自網(wǎng)絡(luò)。)
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