銀行貸款合作意向書

時間：2021-08-05 11:30:15 意向書

有關銀行貸款合作意向書四篇

　　在學習、工作生活中，用到意向書的地方越來越多，意向書有兩個特點，一個是協(xié)商性，一個是靈活性，到底應如何擬定意向書呢？以下是小編整理的銀行貸款合作意向書4篇，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

有關銀行貸款合作意向書四篇

銀行貸款合作意向書篇1

　　甲方：（以下簡稱甲方）

　　乙方：（以下簡稱乙方）

　　甲方因xxxxx工程建設的需要，根據xxxxxxxxxxx的申請，經甲乙雙方協(xié)商，達成如下貸款意向：

　　一、甲方現開具最高限額為人民幣壹仟萬元（含）的銀行信貸證明，若乙方在xxxxxxxxxxx工程中標，則甲方向乙方發(fā)放該金額的貸款，具體細節(jié)根據銀行的有關規(guī)定執(zhí)行。

　　二、本貸款乙方僅限于xxxxxxxxxxxx工程bt項目工程中使用，不得挪作它用。

　　三、本《銀行貸款意向書》的有效期從二〇一四年五月二十五日至二〇一四年月二十五日。

　　四、甲方在有關信貸規(guī)章的前提下，對xxxx有限公司在上述限額內提出貸款申請予以滿足。

　　五、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方代表：

　　乙方代表：

　　二〇一四年五月二十五日

銀行貸款合作意向書篇2

　　目前，銀行開辦的住房貸款品種主要有企業(yè)類和個人類兩大類。個人類貸款可分為兩大類：個人住房公積金貸款和個人商業(yè)貸款。個人商業(yè)貸款大致可分為六個品種：（1）個人購置住房貸款（包括期房和現房）；（2）個人二手住房貸款；（3）個人住房裝修貸款；（4）個人家居消費貸款；（5）個人商用房貸款；（6）個人住房組合貸款；

　　一、個人住房公積金貸款個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產權住房為抵押物，并由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。

　?。ㄒ唬?個人住房公積金貸款期限和利率個人住房公積金貸款期限為1—30年（其中購買二手住房貸款期限為1—10年），并不得長于借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1—3年。個人住房公積金貸款利率，由住房制度改革委員會根據中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。貸款期間遇國家法定利率調整，則貸款利率做相應調整。已發(fā)放的貸款，當年內不作調整，調整時間為下年度的元月一日。貸款期限在一年以內的（含一年），貸款利率不作調整。

　?。ǘ?個人住房公積金貸款額度購買一級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比例不得超過購、建住房總價的70%；購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的50%。

　　1、貸款額度的確定，按照不得高于借款人（含配偶）還款能力的系數計算，其計算公式為：借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限（如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方）。

　　2、借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過購、建房總價的50%；

　　3、每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規(guī)定，結合借款人償還貸款的能力綜合確定。

　　（三）個人住房公積金貸款操作的全過程

　　1、咨詢，領取表格；

　　2、提出申請；

　　3、簽訂借款合同和抵押合同；

　　4、辦理抵押登記手續(xù)；

　　5、辦理房屋登記手續(xù)；

　　6、辦理房屋財產保險；

　　7、貸款轉帳；

　　8、每月還款；

　　9、貸款結清注銷

　?。ㄋ模┥暾堔k理個人住房公積金貸款借款人在申請公積金貸款時，首先應填寫《職工個人住房公積金貸款申請表》，由所在單位蓋章后，連同下列證明材料交貸款銀行：

　　1、借款人夫妻雙方身份證、戶口及婚姻狀況證明（提供原件及復印件）；

　　2、借款人夫妻雙方單位出具的《經濟收入證明》及《公積金繳交情況證明》；

　　3、購買住房應提供購房合同或協(xié)議及首付款收據；自建住房的應提供批準建房的文件；

　　4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。借款人在申請個人二手住房公積金貸款時應提供下列資料：

　　1、所購房屋的《國有土地使用證》及《房屋所有權證》

　　2、所購房屋評估報告書

　　3、賣房方夫妻雙方身份證、戶口??；

　　4、購房合同

　?。ㄎ澹┙杩钊藘斶€貸款根據貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發(fā)放后的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：

　　1、每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息；

　　2、委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書》，并辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。

　　1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際占用的天數重新核定借款人剩余部分的貸款本息。

　　2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。

　　二、個人購置住房貸款

　　個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發(fā)放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中：期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋。現房是指工程竣工、驗收合格并取得房屋產權證的房屋。銀行發(fā)放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。

　?。ㄒ唬﹤€人住房貸款的期限個人住房貸款的貸款最長期限是30年。

　?。ǘ﹤€人住房貸款利率個人住房貸款利率按照中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。貸款期間如遇國家法定利率調整，則貸款利率作相應調整。已發(fā)放的貸款，當年內不作調整，調整時間為下年度的元月一日，按照利率檔次執(zhí)行新的.利率規(guī)定。

　?。ㄈ﹤€人住房貸款操作的全過程個人住房貸款整個過程大致分為三個階段：

　　第一階段，提出申請，銀行調查、審批；

　　第二階段，辦妥抵押、保險等手續(xù)，銀行放款；

　　第三階段，按約每月還貸，直到還清貸款本息，撤銷抵押。

　　（四）個人住房貸款需提供的資料

　　借款人在申請個人住房貸款時，首先應填寫《個人住房貸款申請審批表》，同時需提供如下資料：

　　1、借款人資料：

　?。?）借款人合法的身份證件；

　?。?）借款人經濟收入證明或職業(yè)證明；

　?。?）有配偶借款人需提供夫妻關系證明；

　?。?）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；

　?。?）有保證人的，必須提供保證人的有關資料。

　　2、所購房屋資料：

　?。?）借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》；

　?。?）首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據復印件；

　?。?）貸款人要求提供的其他文件或資料。

　　（五）辦理個人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù)貸款批準后，購房人應與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產權所轄區(qū)房產管理部門辦理抵押登記手續(xù)：

　?。?）購房人夫妻雙方身份證、結婚證原件及復印件；

　?。?）借款合同、抵押合同各一份；

　　（3）房地產抵押申請審核登記表；

　?。?）全部購房合同；

　　（5）房地產部門所需的其他資料。

　　房地產管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續(xù)完成后，抵押人應將房產管理部門簽發(fā)的《期房抵押證明書》或《房屋他項權證》交由貸款銀行保管。

　　（六）辦理個人住房貸款的房屋財產保險手續(xù)房屋抵押是指債務人或第三人（抵押人）以合法擁有的房屋產權作為貸款償還的保證，只將其權利價值用于貸款償還的保證，當債務人不履行償還義務時，債權人（抵押權人）便可將該房屋拍賣、變賣、折價后優(yōu)先受償。因此，在抵押期間，抵押權人不占有作為抵押物的房屋，而由抵押人自行使用，并負有妥善保管之義務，包括為該房屋投保，以防該房屋因自然災害及其他意外事故所導致的破壞及毀損。